خصائص السكن الترقوي
المدعم LPA
و شروط الاستفادة منه
المدعم LPA
و شروط الاستفادة منه
بسم الله
الرحمن الرحيم ، متابعينا الكرام مرحبا بكم ، اليوم على غير العادة سنتحدث عن موضع
خارج مجالنا و هو موضع السكن الذي يشغل بال العديد من الناس ، و خصوصا موضوع السكن
الترقوي المدعم الذي تعتزم الدولة طرحه في الأيام القادمة و سيتم التسجيل فيه
لاحقا بعد فتح الأرضية الرقمية للموقع من طرف وزارة السكن و العمران و المدينة،
فما هي خصائص هذا النوع من السكن و ما هي شروط الاستفادة منه ، و كيف يتم الحصول
عليه تابعو معنا التدوينة التالية لمعرفة المزيد
تعريف
السكن
الترقوي المدعم هو سكن جديد منجز من طرف مرقي عقاري وفق مواصفات تقنية و شروط
مالية محددة مسبقا، يوجه إلى طالبي السكن المؤهلين قانونا للاستفادة من إعانة
الدولة و يخص متوسطي الدخل، حيث يتم الحصول عليه حسب تركيبة مالية تتضمن المساهمة
المالية الذاتية ، قرض ميسر عند الاقتضاء و إعانة مالية مباشرة ممنوحة من طرف
الدولة، و يمكن الاستفادة من هذه الصيغة من السكن لـــ:
الترقوي المدعم هو سكن جديد منجز من طرف مرقي عقاري وفق مواصفات تقنية و شروط
مالية محددة مسبقا، يوجه إلى طالبي السكن المؤهلين قانونا للاستفادة من إعانة
الدولة و يخص متوسطي الدخل، حيث يتم الحصول عليه حسب تركيبة مالية تتضمن المساهمة
المالية الذاتية ، قرض ميسر عند الاقتضاء و إعانة مالية مباشرة ممنوحة من طرف
الدولة، و يمكن الاستفادة من هذه الصيغة من السكن لـــ:
الأسر التي لا يتعدى دخلها الشهري 6 مرات الأجر الوطني الأدنى
المضمون والتي:
المضمون والتي:
لا تملك عقار
موجه للسكن،
موجه للسكن،
لا تملك قطعة ارض قابلة
للبناء،
للبناء،
لم تستفيد من السكن
العمومي الإيجاري، السكن الإجتماعي التساهمي، السكن الريفي و السكن مقتنى في
إطار البيع بالإيجار،
العمومي الإيجاري، السكن الإجتماعي التساهمي، السكن الريفي و السكن مقتنى في
إطار البيع بالإيجار،
لم تستفيد من إعانة
الدولة في إطار شراء ، بناء أو تهيئة مسكن.
الدولة في إطار شراء ، بناء أو تهيئة مسكن.
(الأجر الوطني الأدنى المضمون = 18000 دج )
كما أن هذه الشروط تنطبق أيضا على زوج (الزوجة) طالب السكن.
حددت مستويات الإعانة المباشرة الممنوحة من طرف الدولة للحصول على ملكية
السكن الترقوي المدعم، حسب الشروط التالية: (يتضمن الدخل راتب طالب السكن يضاف إليه راتب الزوج
عند الاقتضاء)
السكن الترقوي المدعم، حسب الشروط التالية: (يتضمن الدخل راتب طالب السكن يضاف إليه راتب الزوج
عند الاقتضاء)
700.000 دج عندما يتجاوز
الدخل مرة واحدة (01) الأجر الوطني الأدنى المضمون و يكون
أقل أو يساوي (04) مرات الأجر الوطني الأدنى المضمون.
الدخل مرة واحدة (01) الأجر الوطني الأدنى المضمون و يكون
أقل أو يساوي (04) مرات الأجر الوطني الأدنى المضمون.
400.000 دج عندما يتجاوز
الدخل (04) مرات الأجر الوطني الأدنى المضمون و يكون أقل أو يساوي (06)
مرات الأجر الوطني الأدنى المضمون.
الدخل (04) مرات الأجر الوطني الأدنى المضمون و يكون أقل أو يساوي (06)
مرات الأجر الوطني الأدنى المضمون.
يمكن أن يرافق الإعانة المالية
قرض بنكي بنسبة فائدة ميسرة من طرف الخزينة العمومية.تحدد هذه النسبة قانونيا
بواحد(01) من المائة بالنسبة لهذه الفئة من طالبي السكن.
قرض بنكي بنسبة فائدة ميسرة من طرف الخزينة العمومية.تحدد هذه النسبة قانونيا
بواحد(01) من المائة بالنسبة لهذه الفئة من طالبي السكن.
السكن الترقوي المدعم له عدة مزايا أهمها:
الأوعية العقارية التابعة للدولة بتخفيض في السعر قد يصل إلى:
80 بالمائة لفائدة ولايات الشمال،
90 بالمائة لفائدة ولايات الهضاب العليا،
95 بالمائة لفائدة ولايات الجنوب،
قرض ميسر لفائدة المرقي العقاري (04 بالمائة على
عاتق المرقي)
عاتق المرقي)
مراجع قانونية:
المرسوم التنفيذي رقم 10-87 المؤرخ في 10 مارس 2010 المحدد
لمستويات و إجراءات دعم فوائد القروض المقدمة من طرف البنوك والمؤسسات المالية من
أجل اقتناء مسكن جماعي و بناء مسكن ريفي من طرف المستفيدين.
لمستويات و إجراءات دعم فوائد القروض المقدمة من طرف البنوك والمؤسسات المالية من
أجل اقتناء مسكن جماعي و بناء مسكن ريفي من طرف المستفيدين.
المرسوم التنفيذي رقم 10-235 المؤرخ في 10 أكتوبر 2010 المحدد
لمستويات الإعانة المباشرة الممنوحة من طرف الدولة للحصول على ملكية سكن جماعي أو
لبناء سكن ريفي ومستويات مداخيل طالبي هذه السكنات و كذا كيفيات منح هذه الإعانة،
المعدل و المتمم،
لمستويات الإعانة المباشرة الممنوحة من طرف الدولة للحصول على ملكية سكن جماعي أو
لبناء سكن ريفي ومستويات مداخيل طالبي هذه السكنات و كذا كيفيات منح هذه الإعانة،
المعدل و المتمم،
القرار الوزاري لـ13
سبتمبر 2008 المحدد لكيفيات تطبيق المرسوم التنفيذي 94-308 المؤرخ في 04 أكتوبر
1994، المحدد لقواعد تدخل الصندوق الوطني للسكن في مجال الدعم المالي للأسر.
سبتمبر 2008 المحدد لكيفيات تطبيق المرسوم التنفيذي 94-308 المؤرخ في 04 أكتوبر
1994، المحدد لقواعد تدخل الصندوق الوطني للسكن في مجال الدعم المالي للأسر.
مساحة السكن الترقوي
المدعم:
المدعم:
تحدد المساحة القابلة للسكن بـ 70 متر مربع مع نسبة تفاوت مسموح
بأكثر أو أقل من 3 بالمائة. يتكون كل مسكن من العناصر الاتية:
بأكثر أو أقل من 3 بالمائة. يتكون كل مسكن من العناصر الاتية:
1. قاعة جلوس 2. غرفتين 3. مطبخ 4.قاعة حمام 5.مرحاض 6.مكان الممر 7.
وحدات تخزين 8.منشر
وحدات تخزين 8.منشر
تشكل المساحات الداخلية الصافية للعناصر المذكورة المساحة القابلة
للسكن.
للسكن.
التنظيم الوظيفي للمسكن
يجب أن يضمن توجيه السكنات دخول أشعة الشمس إلى قاعة الجلوس، المطبخ،
وجانب من الغرف.
وجانب من الغرف.
يقدر الارتفاع الأدنى
الصافي للسقف بـ 2.90 م.
الصافي للسقف بـ 2.90 م.
يجب وضع غرفة الجلوس عند
المدخل، للسماح بوصول مباشر للزوار، دون المرور بالمجالات المخصصة للحياة الخاصة
للعائلة.
المدخل، للسماح بوصول مباشر للزوار، دون المرور بالمجالات المخصصة للحياة الخاصة
للعائلة.
يجب أن تكون مساحتها بين
18 و 20 م²
18 و 20 م²
يجب أن تكون مساحة الغرفة
بين 12 و 14 م²
بين 12 و 14 م²
يجب أن يوفر المطبخ زيادة
على وظائفه المعتادة، إمكانية اخذ الوجبات و تكون مساحته بين 10 و12م²
على وظائفه المعتادة، إمكانية اخذ الوجبات و تكون مساحته بين 10 و12م²
تحدد المساحة الدنيا
للحمام ب4م². يجب أن تجهز بحوض بالأبعاد القياسية.
للحمام ب4م². يجب أن تجهز بحوض بالأبعاد القياسية.
تحدد المساحة الدنيا
للمرحاض بـ 1.5م². يجب ان يكون مصمما بحيث لا يشكل أي ضيق وظيفي.
للمرحاض بـ 1.5م². يجب ان يكون مصمما بحيث لا يشكل أي ضيق وظيفي.
منشر لا يقل عرضه عن 1.40
م². يجب ان يكون امتدادا للمطبخ. يجب حجب الملابس عن المنظر الخارجي، مع التمتع
بأشعة الشمس الكافية. يمكن استغلال هذه المساحة عند الحاجة، كمكان وظيفي مرفق
للمطبخ.
م². يجب ان يكون امتدادا للمطبخ. يجب حجب الملابس عن المنظر الخارجي، مع التمتع
بأشعة الشمس الكافية. يمكن استغلال هذه المساحة عند الحاجة، كمكان وظيفي مرفق
للمطبخ.
سعر التنازل للسكن الترقوي المدعم
يجب أن يعبر سعر التنازل عن السكن الترقوي المدعم بالمتر المربع
القابل للسكن باحتساب جميع الرسوم، دون تكلفة الأرضية. يشمل مجمل الخدمات وأعباء
المرقي العقاري لتسليم مسكن منتهي تماما، في حالة جيدة للسكن. وكذا مجمل أشغال
الطرقات والشبكات المختلفة من الصنف الثالث.
القابل للسكن باحتساب جميع الرسوم، دون تكلفة الأرضية. يشمل مجمل الخدمات وأعباء
المرقي العقاري لتسليم مسكن منتهي تماما، في حالة جيدة للسكن. وكذا مجمل أشغال
الطرقات والشبكات المختلفة من الصنف الثالث.
يكمل سعر التنازل بالتكلفة المالية المتعلقة باقتناء الأرضية
العقارية، بعد تحديدها من طرف إدارة أملاك الدولة.
العقارية، بعد تحديدها من طرف إدارة أملاك الدولة.
يعبر عن سعر التنازل بالمتر المربع قابل للسكن يقترحه المرقي العقاري
قم يكمل بالتكلفة العقارية، ويجب أن يعتبر نهائيا وهو بمثابة تعهد المرقي العقاري.
قم يكمل بالتكلفة العقارية، ويجب أن يعتبر نهائيا وهو بمثابة تعهد المرقي العقاري.
ما هو الإجراء؟
يتم تسويق السكنات حسب صيغة البيع على التصاميم.
ينبغي على المرقي العقاري قبل بدأ الأشغال الحصول على شهادة الضمان
الصادرة من صندوق الضمان والكفالة المتبادلة للترقية العقارية.
الصادرة من صندوق الضمان والكفالة المتبادلة للترقية العقارية.
ينبغي عليه أيضا إعداد عقود البيع على التصاميم أمام الموثق طبقا
للأحكام التشريعية والتنظيمية المعمول بها، لفائدة المقتنين في أجل ثلاثة (3) أشهر
كحد أقصى باعتبار تاريخ تبليغه بقائمة المقتنين من طرف السلطات المختصة.
للأحكام التشريعية والتنظيمية المعمول بها، لفائدة المقتنين في أجل ثلاثة (3) أشهر
كحد أقصى باعتبار تاريخ تبليغه بقائمة المقتنين من طرف السلطات المختصة.
يمنع المرقي العقاري منعا باتا من استلام أي
تسبيق أو دفع من طرف المكتتبين قبل إبرام عقود البيع على التصاميم.
تسبيق أو دفع من طرف المكتتبين قبل إبرام عقود البيع على التصاميم.
يجب على المدير الولائي المكلف بالسكن تبليغ
المرقي العقاري قائمة المستفيدين في اجل ثلاثة (3) أشهر كحد أقصى بعد انطلاق
الأشغال.
المرقي العقاري قائمة المستفيدين في اجل ثلاثة (3) أشهر كحد أقصى بعد انطلاق
الأشغال.
عندما لا تحترم هذه الآجال أو عندما تعجز الإدارة المحلية عن تقديم
كل أو جزء من قائمة المستفيدين، يسمح للمرقي العقاري الشروع في اختيار مقتنيه
الذين تتوفر فيهم شروط الأهلية، على أن يتحصل على المصادقة على القائمة من طرف
السلطات المختصة.
كل أو جزء من قائمة المستفيدين، يسمح للمرقي العقاري الشروع في اختيار مقتنيه
الذين تتوفر فيهم شروط الأهلية، على أن يتحصل على المصادقة على القائمة من طرف
السلطات المختصة.
المراجع القانونية:
قرار وزاري مشترك مؤرخ في 14 ماي 2011 يحدد الخصائص التقنية والشروط
المالية المطبقة على انجاز السكن الترقوي المدعم. (الجريدة الرسمية رقم 51 ل 14
سبتمبر 2011).
المالية المطبقة على انجاز السكن الترقوي المدعم. (الجريدة الرسمية رقم 51 ل 14
سبتمبر 2011).
كانت هده أهم التعريفات و الشروط و الخصائص المتعلقة بالسكن
الترقوي المدعم و الذي سيتم فتح الموقع الرسمي للتسجيل من طرف المواطنينلاحقا و
سنحاول بإذن الله موافاتكم بكل جديد عنه فلا تبخلوا علينا بالمتابعة و المشاركة و
شكرا
الترقوي المدعم و الذي سيتم فتح الموقع الرسمي للتسجيل من طرف المواطنينلاحقا و
سنحاول بإذن الله موافاتكم بكل جديد عنه فلا تبخلوا علينا بالمتابعة و المشاركة و
شكرا
 |
| خصائص السكن الترقوي المدعم و شروط الاستفادة منه |
